“养老地产”再受热捧
2011-06-22 全国老干部网
“养老”为主题的房产纷纷出现
“养老地产是房企转型的下一个目标。”全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝接受媒体采访时说。
全国房地产经理人联合会日前举办了一个养老地产闭门研讨会，原计划是一场小范围讨论，没想到居然引来超过100家房地产企业、投资公司和保险机构的报名，让主办方始料不及。
此前本报也几次报道了泰康人寿、中国人寿、幸福人寿、合众人寿、阳光保险等保险机构或直接参与养老地产投资，或者间接推动养老地产进度。
同时，在住宅市场现“量价危机”、商业地产竞争激烈、旅游地产风险过高的现状下，开发商也敏锐地盯上了“养老地产”。
房地产龙头企业万科地产早在2006年就对外介绍在老年住宅方面有所探索研究，并在2010年年底启动了“活跃长者计划”，计划的北京项目“幸福汇”可能在三期开盘时推出一栋老年公寓，成为该计划的首个试点项目。据悉，该公寓根据60岁以上老人的人体功能来设计建造。同时配有老年大学活动室，专门的体检场所和老年人心理关怀诊所。
保利地产和基金提出“善居养老”，把家庭养老和机构养老的最佳结合点集中在社区，目前在两个区域试点，一个位于上海周边地区，另外一个位于长沙新火车站旁边。
珠江地产虽然才开始涉猎这一领域，但是范围更为宽广。去年珠江地产与广东省从化市政府签约，将在从化打造“珠江生命健康城及科技CBD”项目，集医疗、养生、教育、休闲、养老、总部经济于一体，建设全国知名、辐射亚太乃至全球的医疗健康中心和安养休闲基地、教育科研基地、总部后台基地。
日益庞大的老年人住宅市场也吸引了外资的关注。总部位于美国的“城堡投资公司”，正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的商业养老地产。
各路资本看重消费潜力
“人口红利时代已经结束，养老产业必然是房企下一个角逐的方向。”辽宁大洋集团蔚蓝地产董事长于浩波表示，人口红利的结束意味着劳动力成本的增加，而“421家庭模式”必然让“子女面对巨大的工作压力，已经无法顾及老人。”
从我国的人口结构来说，进入老龄化的发展态势是养老地产兴起的内在动力。从我国老年人的消费水平来看，2010年我国老年人总体消费已达1.4万亿元，其庞大的人口数量和消费催生养老地产的蓬勃发展 。
对此，中华房商合作联合会执行主席和秘书长贾卧龙发表文章称：“养老地产具有相当大的发展空间和市场潜力。与普通住宅不同的是，养老地产的出售并不是开发商盈利的终结，其后期的运营服务才是其‘利润爆点’。”这种开发规律接近于高端住宅产品，以适老化设计为创新核心，配建护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到基础设施的新兴地产市场，将成为众多房企角逐的“战场”。
亚太城市发展研究会房地产分会会长、全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存在接受采访时说：“我深刻感受到房企对投身养老产业的热情与关注。目前房地产调控对住宅的严厉打压，房地产企业面临转型的压力，再加上房企实力越来越强，房企进军养老产业成为趋势。”
养老地产因为受到政策的青睐成为开发商暂时的“栖身之所”。在当前的市场环境下，住宅和商业地产都遭到政策的调控，开发商以政策为“风向标”采取“迂回战术”是其策略。
同时，房企进军养老地产过程中出现了另外一种现象。陈宝存表示，现在都一窝蜂地向养老社区涌，目前的态势有点盲目。像天津、廊坊一带，几乎都变成了“养老城”。天津有个项目，拿了6000亩地，总共却只设计了60个养老公寓床位，很明显的“挂羊头卖狗肉”。所以现在很多项目说是以养老地产立的项，实际上是为了圈地，急于变现。一个行业在刚刚兴起，都还处于一头雾水的时候，就一窝蜂往上涌，这是很不理智的事。
政策标准是关键
全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，养老产业并非就是养老地产，在养老产业中，地产只占到20%的比例，只是在这个产业中起到的是承载作用，开发商不可能全部承担起包括医疗、保险在内的多个职能。
“中国的老年产业还处于预备期，需要也欢迎一些先行者，在探索过程中会遇到许多问题，政府也逐渐关注到这些问题。但是这需要一段时间的培育，目前全国工商联就召集了包括民政、卫生、医疗保健、住建部门等多个部委就养老产业进行探讨，建立一个联合认证体系，通过这个认证体系的企业，鼓励他们进行养老产业示范试点。” 聂梅生说。
民政部有关官员表示，目前养老产业无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。这与政策支持有很大关系。对于养老产业的支持政策，目前仍然仅仅停留在研究阶段。
保利房地产(集团)股份有限公司副总经理胡在新表示，养老地产是一个颇具潜力的市场，但相比国外日趋完善成熟的养老地产体系，国内的养老地产明显还处于摸索阶段。其实，建房子是很简单的事，关键问题是如何运转，运转起来不容易，这是养老地产最难的地方。
北京师范大学壹基金公益研究院院长王振耀也认为，目前地产业资金投入动辄上亿，甚至十几亿，而养老服务专业发展长期推动不足，建一个小敬老院都倍感困难，因此，要发展养老地产，一定要将老年人的生活照料、康复、文化需求等产业发展起来，要推动“地产业向养老产业转型”。
[责任编辑：刘发平]
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